Verschil renovatiesloop en totaalsloop | Wat past bij u?

Renovatiesloop ligt voor de hand zodra de hoofdconstructie nog in goede staat is en het gebouw op zijn plek blijft. U komt het tegen bij een woning die opnieuw wordt ingedeeld, bij een bedrijfspand dat een nieuwe bestemming krijgt en bij een verbouwing waarbij het casco intact blijft. Ook wanneer een pand deels in gebruik blijft is dit vrijwel altijd de aangewezen weg, omdat er gefaseerd gewerkt kan worden.

Verder telt mee wat er juridisch en stedenbouwkundig mogelijk is. Bij een monument, in een beschermd stadsgezicht of bij een gevel die volgens het bestemmingsplan moet blijven, is volledige sloop simpelweg geen optie. Datzelfde geldt vaak bij een tussenwoning of een geschakeld pand. Wie een pand tot op het casco laat strippen, houdt bovendien de indeling en de uitstraling van het gebouw.

Totaalsloop is aan de orde wanneer het gebouw zelf geen rol meer speelt in de plannen. Dat is het geval bij nieuwbouw op dezelfde kavel, bij een terrein dat een andere bestemming krijgt en bij panden waar de bouwkundige staat zo slecht is dat herstel niet langer loont. Ook een indeling of hoogte die niet meer past bij het gebruik kan de doorslag geven, want een casco dat blijvend in de weg zit, is met verbouwen niet op te lossen. De staat van de constructie is daarbij het zwaarste argument. Zijn de fundering, de vloeren of de draagmuren aangetast, dan is behoud vaak duurder dan vervangen en levert een renovatie later alsnog problemen op. Bij het slopen van een woning speelt daarnaast mee wat er met de fundering gebeurt en in welke staat het terrein moet worden achtergelaten. Blijft de fundering zitten, dan is dat sneller, maar het kan later in de weg zitten wanneer er nieuwbouw komt die een andere fundering vraagt. Dat is een keuze die vooraf hoort te worden gemaakt en niet achteraf.

De keuze is lang niet altijd of het één of het ander. Op veel projecten komen beide vormen naast elkaar voor. Een aanbouw, garage of schuur gaat volledig weg, terwijl het hoofdpand blijft staan en van binnen wordt aangepakt. Of een bedrijfspand behoudt de gevel en de hoofdconstructie, terwijl alles daarbinnen tot op het casco verdwijnt.

Juist die combinatie vraagt om een doordachte volgorde. Wat volledig weg gaat, grenst vaak aan wat blijft, en de muur die daarbij vrijkomt was nooit bedoeld als buitenmuur. Die muur moet worden nagelopen, waar nodig tijdelijk worden ondersteund en daarna constructief en waterdicht in orde worden gebracht. Ook de belasting verandert wanneer een aangebouwd deel verdwijnt. Wordt dat vooraf uitgewerkt, dan verloopt het werk in één doorlopend traject in plaats van in losse opdrachten die op elkaar moeten wachten.

De eerste denkfout is dat renovatiesloop altijd goedkoper is. Er komt minder materiaal vrij en er hoeft minder te worden afgevoerd, maar het werk is arbeidsintensiever. Bij een pand dat toch grotendeels op de schop gaat, kan volledige sloop uiteindelijk gunstiger uitpakken. Omgekeerd wordt totaalsloop nogal eens gezien als de snelste route, terwijl de voorbereiding met meldingen, onderzoek en het afkoppelen van nutsvoorzieningen juist meer tijd vraagt dan het slopen zelf.

Een derde misvatting is dat renovatiesloop licht werk zou zijn dat u er zelf wel even bij doet. Zolang het bij afwerking en niet dragende onderdelen blijft, valt dat mee. Zodra de constructie in beeld komt, verandert dat volledig, want dan bepaalt de berekening wat er mag en niet de indruk ter plaatse. Tot slot wordt vaak gedacht dat de keuze pas bij de start hoeft te vallen, terwijl die juist bepaalt welk onderzoek, welke melding en welke planning nodig zijn.